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Les Jardins de la Comtesse

LA LOI PINEL



Investir dans un logement neuf
pour le louer,
UNE FORMULE GAGNANTE





La seule possibilité de se créer un capital en empruntant

L’immobilier présente un avantage considérable par rapport aux autres supports.

Il permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres, en utilisant sa capacité d’endettement et en faisant ainsi jouer l’effet de levier lié au crédit.



Un rempart contre l'inflation

A la différence d’un produit financier, l’immobilier permet de neutraliser partiellement l’effet de l’inflation.


J’ai placé 100 € en année N qui m’ont rapporté 3 % soit 3 €. Je dispose d’un capital de 116 € en N+5 (rendement identique pendant 5 ans).

Hypothèse 1 : Supposons une inflation de 2 % par an. Si la valeur nominale de mon capital est bien de 116 €, mon pouvoir d’achat réel ne correspond
qu’à 105 €.

Hypothèse 2 : De même, avec une inflation de 4 %, mon pouvoir d’achat réel n’est que de 95 €. Mon placement ne m’a pas permis de compenser la perte de pouvoir d’achat due à l’inflation.


La révision des loyers étant corrélée à l’évolution des prix à la consommation, du coût de la construction et des prix d’entretien et d’amélioration des logements, l’immobilier est un rempart contre l’inflation.



Un actif réel et performant pour un investissement sécurisé

Sur les 15 dernières années, l’immobilier affiche une rentabilité supérieure aux autres types d’investissement (analyse par la plus-value et la capitalisation des revenus).

Pour 100 € investis en 1996, l’immobilier rapporte 390 €, le CAC 40 rapporte 260 €, les Fonds Euros 212 € et le livret A 156 €.

Cet investissement est, de surcroît, sécurisé par la
constitution d’un patrimoine réel et tangible.
Longtemps considéré comme une simple valeur refuge, l’immobilier s’affirme aujourd’hui comme une solution patrimoniale performante.



Un contexte économique favorable à l'immobilier

Le contexte macro-économique, entre interrogations sur la dette souveraine, troubles monétaires, fragilité des institutions financières et peur de tensions inflationnistes à terme en raison des politiques monétaires quantitatives, plaide largement en faveur de l’épargne immobilière.



Les atouts de l’épargne immobilière


  • Un couple rendement / risque optimum pour un investissement tangible.

  • Un actif réel au même titre que l’or, rempart contre les éventuels chocs systémiques.

  • Des taux d’intérêt historiquement bas pour un financement à crédit avantageux.

  • Un environnement fiscal particulièrement attractif.





  • La liquidité au prix de la volatilité :

    Un bref retour sur l'évolution des marchés financiers amène à une conclusion : ils affichent une très grande volatilité mais leur argument majeur reste sans aucun doute leur liquidité. Ce type de support est à proscrire pour des investisseurs averses au risque. Par ailleurs, son couple rendement / risque en fait le plus souvent un investissement aléatoire.
    Un contexte perturbé :

    Les profondes interrogations concernant la solidité des dettes souveraines et la déstabilisation des fonds euros engendrée par
    une remontée des taux sont des éléments qui fragilisent ce support.
    Un risque réduit :

    Le livret A est certes un placement peu risqué mais sa rémunération à 1 % à compter du 1er août 2014 en fait un placement aux performances très modestes.
    L’immobilier, une valeur sûre

    - La seule possibilité de faire jouer l’effet de levier lié au crédit et donc de se constituer un patrimoine en empruntant.
    - Un actif réel et performant sécurisé par la constitution d’un patrimoine.
    - Un rempart contre l’inflation.
    - Des éléments de contexte économiques, financiers et fiscaux favorables au support.




    Centaure Investissements
    46, avenue Victor HUGO - 16100 COGNAC
    Tél. 05 45 32 00 49
    www.centaure-investissements.com
    SARL STRATEGINVEST au capital social de 10 000 € - R.C.S. ANGOULÊME 527 848 303
    Enregistré à l’ORIAS (www.orias.fr) sous le numéro : « 13000990 » en qualité de :
    - Conseiller en investissement financier référencé (CIF) adhérent à la Chambre des indépendants du patrimoine (CIP)
    - Courtier en assurance et réassurance (COA)
    - Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)
    - Autorisé à réaliser des actes de démarchage bancaire et financier
    Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce : titulaire de la carte professionnelle TPM177 délivrée par la préfecture de police d'Angoulême
    Garantie financière de la compagnie MMA-COVEA Risks, sise au 19-21, allée de l’Europe - 92616 CLICHY CEDEX (Numéro de police 118-263-166)